Специалисты ООО «Оценка и консалтинг» готовы качественно и в кротчайшие сроки выполнить оценку недвижимого имущества:
- зданий и помещений (любого назначения: офисных, торговых, производственных, складских, свободного назначения (в том числе без отделки), любой этажности и любой площади);
- сооружений, в том числе узкоспециализированных: от гидротехнических сооружений (плотин и прудов) до нефтяных скважин;
- комплексов и баз (производственно-складских, торгово-офисных и прочих);
- домов и коттеджей (от простого скромного домика в деревне до танхаусов и коттеджей на нескольких хозяев);
- квартир (в том числе квартир в коттеджах с земельным участком, либо долей в праве на землю);
- земельных участков всех категорий земель и разрешенного использования (в том числе, участков, занятых водоемами (прудами и озерами), участков, занятых лесными массивами, а также земельных участков, имеющих различные обременения (ограничения) права и сервитуты;
- незавершенных строительством объектов недвижимости любой степени готовности.
Помимо перечисленного, мы проводим оценку стоимости:
- арендной платы (годовой, месячной) за пользование объектами недвижимости.
- услуги размещения вендинговых аппаратов (аппараты по продаже товаров и услуг с помощью автоматизированных систем (торговых автоматов).
- почасовой арендной платы за пользование конференц-залами, спортивными залами, переговорными комнатами и т.д.).
Оспаривание кадастровой стоимости. Сегодня часто можно столкнуться с ситуацией, когда собственник недвижимости платит неадекватно завышенный имущественный налог. Специалисты нашей компании подскажут клиенту, соответствует ли уплачиваемый им имущественный налог реальной рыночной стоимости. И, если это не так, то мы поможем получить переплаченный налог обратно, посредством оспаривания кадастровой стоимости имущества в Комиссии по оспариванию или суде. Наша компания предоставляет услуги не только по составлению соответствующего отчета, но и по оспариванию кадастровой стоимости «под ключ», что подразумевает представление интересов клиента нашим юристом в суде.
Типовой перечень документов, необходимых для оценки стоимости объектов недвижимости:
1. Правоустанавливающие документы:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
- Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.
Технические документы:
- Технический план (подготовленный кадастровым инженером) или технический паспорт (выданный БТИ), с приложением экспликации и поэтажного плана. Если данные документы еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
- Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.
В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также, как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.
Стоимость услуг по оценке оговаривается индивидуально в каждом конкретном случае, но нужно отметить, что в большинстве случаев площадь объекта недвижимости на стоимость работ специалистов не влияет. Так, например, при оценке однокомнатной квартиры цена услуг будет неизменной как на объект площадью 35 м, так и на 70 м.
